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　　据佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日中远两湾城的29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米。大华锦绣华城8月拿出沿马路的1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。这比万科、金地的价格战有过之而无不及。报告总显示的万科金色雅筑、大华锦绣华城、阳城贵都这些近期领跌的楼盘无一例外位于目前居住氛围最成熟的内中环区域，而中远两湾城、远中风华园、上海滩新昌城、君御豪宅等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。

　　一直被认为保值升值功能最好的中环内楼盘，成为了如今上海房价下跌的领头羊。对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于一些楼盘缺乏有力支撑，去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多，只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性。现在这种现象越演越烈。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格，四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）的涨幅分别高达76%、84%、48%、45%和30%。虽然，这个涨幅不等的背后有交通、环境、品质等相关情况改善水平不同的差异，但这些对房价的影响也不会如此之大。因此，如今的房价下跌就从中环开始，市中心跟跌，郊区下跌动作并不强烈。

　　在内中环区域，去年初售价仅13000元的中远两湾城到今年2月最高时竟达23000元，售楼处还曾强硬地声称低层的也要22800元。涨幅高达76%，而该楼盘因为体量过大、群租严重，租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年时间，已经跌落到13842元的水平。不过据知情人士透露，这批29套低层房源是该公司以统一价格卖给内部员工。而去年初售价仅10000元的锦绣华城到年初最高时报价达19000元，不过在经历了近半年的滞销之后，其沿马路的促销房源价格就跌回到12079元。与此同时，中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍，如今房价开始下跌的也是这一区域。以三林为例，该板块的万科新里程06年底8100元开盘，到去年初的售价也才9000元，但到了去年底从毛坯变装修后价格就涨到了18000元。到了通货膨胀达到顶峰的今年3、4月份，比新里程要偏2公里以上的金色雅筑上市，其花园洋房售价超过18000元。在万科的带动下，附近的金谊河畔从去年初8300元的开盘价涨到今年初的17000元。

　　薛建雄认为，这轮房价的上涨与全球流动性过剩和通货膨胀下的经济偏热不无关系，在今年通货达到顶峰时，上海房价也达到顶峰。随着中国的货币紧缩的政策，加之5月以后，美国各大银行相继出现大问题，美国从流通性过剩转到流动不足，随后日本、欧洲等各大经济体的经济也开始滑波，流动性紧张，7月后，房地产企业被迫自救，房价下跌也开始紧跟。佑威数据显示，7月25日，万科在三林推出的小高层报价下调至15000-17000元，紧跟其后的金地湾流域以其后发的品质和配套优势，所开出的小高层房源报价只有13000-15000元。受此压力，万科每套房源再降10万，相当于打9折。由于万科、金地都是后期开发的新盘，在品质和配套上有优势，同时又是装修房只卖13000-15000，这迫使周边原先涨到13000元的楼盘跌回到万元水平，金谊河畔有套16楼的房源成交均价仅9874元。万科、金地在三林的价格松动，使得沪上楼市全线下跌，北蔡、万里、大华等地区的房价也都从16000元以上回调到14000元以下。

　　“现在，就是一些中心区域的楼盘也存在降价的危险。”在薛建雄看来相对于中环去年大涨的楼盘来说，市中心的多数楼盘去年的涨幅有过之而无不及。老西门公馆的报价从去年初的25000元涨到如今的45000元、仁恒河滨城从18000元涨到40000元、远中风华园30000元涨到55000元的、新虹桥绿景园从20000元涨到40000元、凯欣豪园从22000元涨到36000元、泰府名邸从23000元涨到38000元。这批去年领涨上海楼市的市中心楼盘，有多少能算得上真正的豪宅。“在如今大多数中档楼盘因去年涨幅过大而下跌之时，他们又能够独善其身多久？”薛建雄如是说